Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Czym jest opłata adiacencka i ile ona wynosi? Według ustawy o gospodarce nieruchomościami jest to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu UE lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi albo opłata ustalona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości. Wysokość opłaty adiacenckiej jest zróżnicowana. Wynosi nie więcej niż 50% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu. Wysokość stawki procentowej tej opłaty ustala rada gminy w drodze uchwały. Opłata może być, na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na roczne raty płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Opłatę adiacencką może ustalić wójt Opłata adiacencka może być też ustalona przez wójta (burmistrza albo prezydenta miasta), jeżeli wzrośnie wartość nieruchomości w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela (art. 98a ustawy). Nie może być większa niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się pytania prenumeratorów Tygodnika Poradnika Rolniczego odpowiada dr hab. Aneta Suchońfot. Pixabay Zobacz także

Pismo zamieszczone poniżej jest ustosunkowaniem się Macieja Mrozowskiego do listu od przewodniczącej Rady Gminy Bochnia. Czytaj również: – Gmina Bochnia odpowiada ws. opłaty adiacenckiej za budowę kanalizacji; – Gmina Bochnia: list otwarty ws. opłaty adiacenckiej za budowę kanalizacji oraz oszczędzaniu na ogrzewaniu w szkołach.

Podstawa prawna: art. 4 pkt 11, art. 98a, ust. 1a, art. 148 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami , ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego , Uchwała Nr XXXV/857/2008 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału Jednostka odpowiedzialna: Wydział Nieruchomości Wymagane dokumenty: Postępowanie jest wszczynane z urzędu Termin załatwienia sprawy: Orientacyjny termin załatwienia sprawy wynosi 3 miesiące od wszczęcia postępowania. Opis: Zgodnie z art. 98a Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami opłata adiacencka może być ustalona jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej właściciela lub wieczystego użytkownika, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrosła wartość nieruchomości. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne. Zgodnie z obowiązującą od dnia 23 lutego 2009r. Uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej nr XXXV/857/2008 z dnia 23 grudnia 2008r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2009r. Nr 21, poz. 541) w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału – stawka procentowa w Gminie Bielsko-Biała wynosi 30%. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Opłata adiacencka może być na wniosek właściciela nieruchomości rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia opłaty na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu w tym przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Raty podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Etapy prowadzonego postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej: Wszczęcie postępowania, Zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego określającego wzrost wartości powstały w wyniku podziału nieruchomości, Sprawdzenie operatów szacunkowych określających wzrost wartości nieruchomości oraz opinii określających brak wzrostu, W przypadku braku wzrostu wartości postępowanie jest umarzane, Zawiadomienie stron o możliwości zapoznania się z aktami sprawy i wypowiedzenie się co do zgromadzonego materiału dowodowego, Wydanie decyzji w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej. Tryb odwoławczy: Od decyzji wydanej w I instancji przysługuje stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Bielsku-Białej, które strona wnosi za pośrednictwem Prezydenta Miasta Bielska-Białej w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Uchwała z WNIOSEK POBIERZ

Niezależnie jednak od podstawy naliczenia opłaty, z doświadczenia Kancelarii wynika, że właściciel nieruchomości powinien skonsultować z prawnikiem możliwość wniesienia odwołania od decyzji, gdyż takie działanie może doprowadzić nawet do uniknięcia obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej.

Czy możliwe jest naliczenie opłaty adiacenckiej z tytułu podziału, jeżeli w podstawie prawnej w decyzji podziałowej nie był wpisany przepis art. 98? Czy możemy naliczyć opłatę adiacencką dla infrastruktury tylko na naszych drogach gminnych? Jak najlepiej uzasadnić decyzję o naliczeniu opłaty adiacenckiej? Co musi zawierać takie

Co prawda powinien on dokonywać wyceny nieruchomości na datę zbliżoną do wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej Wyrok WSA w Warszawie, I SA/Wa 710/12, LEX nr 1248124., jednakże najczęściej data wydania takiej decyzji nie jest znana, tym bardziej organ po otrzymaniu takiego operatu powinien niezwłocznie wydać decyzję o ^{Uprzejmie informujemy, że zgodnie z przepisami ustawy o opłacie skarbowej z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz.U. Nr 225, poz. 1635 ze zm.) od dnia 1 stycznia 2007 r. wysokość opłaty od dokumentów stwierdzających udzielenie pełnomocnictwa lub prokury oraz ich odpisów, wypisów i kopii wynosi 17 złotych.} . 243 80 388 428 449 279 113 103

wzory odwołań od opłaty adiacenckiej